Уважаемые собственники земельных участков!
05:57 26.01.2026 16+
Уважаемые собственники земельных участков!
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если на вашем земельном участке расположен индивидуальный жилой дом или садовый дом, который не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), необходимо узаконить этот объект. Это требование обусловлено положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.
Правовые основания
1.Государственный кадастровый учёт и регистрация прав — обязательные процедуры для признания существования объекта недвижимости и подтверждения прав на него. Государственный кадастровый учёт — это внесение в ЕГРН сведений о здании, сооружении или объекте незавершённого строительства, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить объект как индивидуально-определённую вещь. Государственная регистрация прав — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество.
2.Эксплуатация незарегистрированных объектов запрещена. Новые нормы Градостроительного кодекса указывают, что застройщик или будущий владелец здания и сооружения обязан осуществить их регистрацию для получения возможности их эксплуатации, осуществления кадастрового учёта и государственной регистрации прав.
Последствия отсутствия регистрации
•Невозможность полноценного распоряжения объектом. Незарегистрированный дом нельзя продать, подарить, завещать, использовать в качестве залога или оформить в аренду.
•Проблемы с получением коммунальных услуг. Может возникнуть риск отказа в предоставлении определённых видов коммунальных услуг.
•Риск признания объекта самовольной постройкой. В этом случае суд может обязать снести возведенный объект.
•Уклонение от уплаты налогов. Если объект не зарегистрирован, налоговая служба не будет начислять налог на имущество. Однако это может привести к ответственности за неуплату налогов, включая штрафы.
•Ограничения при наследовании. Нотариусы не смогут определить такой объект как часть наследственного имущества без зарегистрированных прав.
•Сложности при получении компенсаций. В случае утраты объекта в результате стихийного бедствия или изъятия земли для государственных нужд компенсация будет затруднена.
Необходимые действия для легализации объекта
1.Обратиться к кадастровому инженеру – для подготовки технического плана объекта, который является обязательным документом для постановки его на кадастровый учёт.
2.Обратиться в администрацию для получения рекомендаций по оформлению объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
3.Оплатить госпошлину. При одновременной постановке на кадастровый учёт и регистрации права собственности госпошлина для физических лиц составляет 2000 рублей.
4.Получить выписку из ЕГРН. После успешной регистрации собственник получит документ, подтверждающий права на объект.
Подать документы можно в электронном виде через портал Госуслуг. Срок оказания услуги — не более 7 дней с момента подачи заявления.
Игнорирование требований о регистрации может привести к юридическим последствиям и ограничениям в использовании имущества. Рекомендуется узаконить объект в ближайшее время.
Для уточнения полного перечня требуемых документов и требований к их оформлению по реконструкции индивидуального жилого дома необходимо обратиться в Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа, каб. 308 или по телефону 3-27-47 в рабочее время.
