В социальные сети администрации поступило обращение от жителя Охи Константина @nafania3098 с вопросом о том, как
13:46 20.11.2021 16+
можно поменять управляющую компанию. Целая группа собственников, по словам охинца, выражает неудовлетворенность работой УК, но что делать в данной ситуации, люди не знают. Специалисты ГЖИ Сахалинской области подготовили развернутый ответ.
.
Сменить УК собственники квартир могут по разным причинам и на это у них есть законное право. Порядок расторжения договора с УК предусмотрен п. 8 ст. 162 ЖК РФ о выборе или изменении способа управления МКД, и может быть расторгнут и по соглашению сторон, и по решению суда.
.
Для расторжения договора с управляющей компанией собственникам помещений необходимо сделать следующее:
.
провести общее собрание собственников помещений в МКД, чтобы принять решение о расторжении договора с действующей УК. Здесь главное — уведомить всех собственников о проведении общего собрания (за 10 дней), причем в уведомлении правильно определить повестку голосования.
.
Решение о смене управляющей компании принимается простым большинством голосов от общего количества голосов, принимающих участие в собрании собственников помещений. Учтите, что как и при определении кворума, голоса в нашем случае считаются не по количеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых является голосующий, и по доле этого метража в общей площади дома.
.
направить уведомление о принятом решении в управляющую компанию: в течение пяти дней уведомление о принятом на собрании решении (о расторжении договора) с приложением копии решения необходимо направить в организацию, ранее управлявшую домом и в орган государственного жилищного надзора.
.
Указанное уведомление должно содержать и наименование организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, ее адрес.
.
Важно помнить, что отказаться от УК можно и просто так, даже если она ничего не нарушает. Однако если дело доходит до суда, то не всегда решение принимается в пользу жильцов МКД. Поэтому лучше попытаться договориться с ней и прекратить договор по соглашению. Решение о смене УК лучше принимать тогда, когда для этого есть реальные основания.
